福岡のタワマン高さランキング｜福岡市で一番高いタワーマンションはどこ？

福岡市内でタワーマンションを探す際、

「どのマンションが一番高いのか」

「眺望の良いタワマンはどこなのか」

「資産価値が期待できるタワーマンションはどこなのか」

と気になる方も多いのではないでしょうか。

福岡市のタワーマンションは、

中央区・早良区の都心近接エリアだけでなく、

近年は東区香椎照葉のアイランドシティエリアに高層マンションが集中しています。

今回は、福岡市内の主なタワーマンションを「高さ」に注目してランキング形式でご紹介します。

福岡タワマン高さランキング一覧

※高さは公開情報をもとにした目安です。資料により表記が異なる場合があります。

1位　アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス WEST・EAST

福岡市内、そして九州エリアでもトップクラスの高さを誇るタワーマンションが、

福岡市東区香椎照葉にある「アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス」です。

WEST棟・EAST棟ともに地上48階建て、高さは約161m。

ツインタワーとしてアイランドシティの新たなランドマーク的存在になっています。

香椎照葉エリアは、

海・緑・公園・教育施設・商業施設が整備された計画的な街並みが特徴です。

都心部のタワーマンションとは違い、開放感のある住環境を求める方に人気があります。

注目ポイント

・福岡市内トップクラスの高さ

・ツインタワーによる圧倒的な存在感

・海や都市景観を望む眺望

・香椎照葉エリアの街づくりと将来性

・ファミリー層にも人気の住環境

福岡で「高さ」「眺望」「ランドマーク性」を重視する方にとって、

非常に注目度の高いタワーマンションです。

3位　センターマークスタワー

センターマークスタワーは、

福岡市東区香椎照葉にある地上46階建てのタワーマンションです。

高さは約152mとされ、オーシャン＆フォレストタワーレジデンスに

次ぐ福岡市内有数の超高層マンションです。

アイランドシティの中心部に位置し、

周辺には商業施設、公園、医療施設、教育施設などが整っています。

注目ポイント

・地上46階建ての高層タワー

・香椎照葉の中心エリアに立地

・アイランドシティ内でも存在感のあるマンション

・眺望、共用部、街並みのバランスが良い

センターマークスタワーは、

香椎照葉エリアでタワーマンションを検討する際に、必ず比較対象に入ってくるマンションです。

4位　I TOWER（アイタワー）

I TOWERは、福岡市東区香椎照葉にある地上45階建てのタワーマンションです。高さは約149m。

赤茶系の外観と三角形の個性的なフォルムが特徴的で、

アイランドシティを代表するタワーマンションの一つです。

2016年築で、香椎照葉のタワーマンション群の中でも比較的早い時期に建築された高層マンションです。

注目ポイント

・地上45階建て、高さ約149m

・個性的な外観デザイン

・アイランドシティ中央公園にも近い立地

・香椎照葉の代表的タワーマンション

I TOWERは、外観の印象が強く、

香椎照葉エリアの中でも認知度の高いマンションです。

5位　照葉ザ・タワー

照葉ザ・タワーは、

福岡市東区香椎照葉にある地上44階建てのタワーマンションです。

高さは資料により約147.6m〜約150m前後と表記されています。

香椎照葉エリアの中でも比較的新しいタワーマンションで、

周辺には小学校、公園、商業施設などがあり、ファミリー層からも注目されています。

注目ポイント

・地上44階建ての高層マンション

・比較的新しいタワーマンション

・香椎照葉エリアの住環境の良さ

・ファミリー層にも検討されやすい立地

香椎照葉で築浅のタワーマンションを探す方にとって、照葉ザ・タワーは有力な候補の一つです。

6位　アイランドタワースカイクラブ

アイランドタワースカイクラブは、

福岡市東区香椎照葉にある地上42階建て、高さ約145.3mのタワーマンションです。

最大の特徴は、

3棟のタワーが空中庭園でつながる独創的な外観です。

福岡市内のタワーマンションの中でも、

デザイン性・ランドマーク性が非常に高いマンションとして知られています。

注目ポイント

・地上42階建て、高さ約145.3m

・3棟連結の個性的なデザイン

・空中庭園のある独自性

・香椎照葉のランドマーク的存在

築年数は経過していますが、

デザイン性や知名度の高さから、今でも根強い人気があります。

7位　Brillia Tower 西新

Brillia Tower 西新は、

福岡市早良区西新にある地上40階建て、高さ約137mのタワーマンションです。

最大の魅力は、福岡市地下鉄空港線「西新」駅直結という利便性です。

天神、博多、福岡空港へのアクセスが良く、

都心型タワーマンションとして非常に高い人気があります。

注目ポイント

・地上40階建て、高さ約137m

・地下鉄空港線「西新」駅直結

・商業施設一体型の利便性

・早良区西新アドレスの資産性

高さだけで見ると香椎照葉のタワーマンション群には及びませんが、

交通利便性・生活利便性・資産性の面では、

福岡市内トップクラスの評価を受けやすいマンションです。

8位　リベラガーデン マリナタワー

リベラガーデン マリナタワーは、

福岡市西区愛宕浜にある地上33階建て、高さ約115.3mのタワーマンションです。

シーサイドエリアに位置し、

海や緑を感じられる住環境が魅力です。

都心部の利便性よりも、

落ち着いた住環境や眺望を重視する方に向いています。

注目ポイント

・地上33階建て、高さ約115.3m

・愛宕浜エリアのシンボル的存在

・海に近い開放的な住環境

・ファミリー層にも人気のエリア

福岡市西区でタワーマンションを探す場合、

代表的な存在といえるマンションです。

9位　百道タワー

百道タワーは、

福岡市早良区百道浜にある地上27階建て、

高さ約97.75mのタワーマンションです。

福岡市博物館や福岡タワー、

百道浜エリアに近く、落ち着いた街並みと都市機能のバランスが魅力です。

注目ポイント

・地上27階建て、高さ約97.75m

・百道浜エリアの代表的タワーマンション

・福岡市博物館や福岡タワーに近い立地

・落ち着いた住環境

百道浜エリアは、

福岡市内でも住環境の良さに定評があり、根強い人気があります。

10位　ネクサス百道レジデンシャルタワー

ネクサス百道レジデンシャルタワーは、

福岡市早良区百道浜にある地上27階建て、高さ約96mのタワーマンションです。

1990年代に建てられたタワーマンションで、

百道浜エリアの成熟した街並みの中にあります。

築年数は経過していますが、

百道浜という立地やデザイン性のある外観から、今でも一定の人気があります。

注目ポイント

・地上27階建て、高さ約96m

・百道浜エリアの歴史あるタワーマンション

・落ち着いた住環境

・福岡市内でも希少な湾岸エリア立地

新築・築浅のタワーマンションとは違い、

ゆとりある街並みや落ち着いた住環境を重視する方に向いています。

福岡の高層タワマンは香椎照葉に集中している

ランキングを見ると、

福岡市内の高層タワーマンション上位は、

福岡市東区香椎照葉のアイランドシティエリアに集中しています。

特に、

・オーシャン＆フォレストタワーレジデンス

・センターマークスタワー

・I TOWER

・照葉ザ・タワー

・アイランドタワースカイクラブ

など、福岡市内を代表する高層タワーマンションの多くが香椎照葉にあります。

香椎照葉は、計画的に整備された街並み、

公園、教育環境、商業施設、医療施設などがそろっており、

ファミリー層からの人気も高いエリアです。

一方で、天神・博多への移動は車やバスが中心となるため、

交通利便性を重視する方は、

西新・百道浜・中央区エリアのタワーマンションも比較検討されると良いでしょう。

高さだけでタワマンを選んではいけない理由

タワーマンションを選ぶ際、

「高さ」や「階数」は大きな魅力の一つです。

しかし、不動産として見る場合は、

高さだけで判断するのはおすすめできません。

タワーマンション選びでは、次のポイントも重要です。

1. 立地

駅距離、バス便、商業施設、

学校区、病院、公園など、日常生活の利便性は非常に重要です。

特に福岡市内では、同じタワーマンションでも

「駅直結」「湾岸エリア」「郊外型ニュータウン」など、立地の性格が大きく異なります。

2. 管理状態

タワーマンションは共用部分が多く、

管理状態が資産価値に大きく影響します。

エントランス、エレベーター、

共用廊下、駐車場、ゴミ置き場、

植栽、管理人対応などは必ず確認したいポイントです。

3. 修繕積立金

タワーマンションは

将来的な大規模修繕費が高額になる傾向があります。

修繕積立金が適切に積み立てられているか、

長期修繕計画があるか、今後の値上げ予定があるかを確認することが大切です。

4. 駐車場

福岡市では車を所有する方も多いため、

駐車場の確保は重要です。

特に香椎照葉エリアなどでは、

車利用を前提に検討される方も多いため、

駐車場の空き状況や月額料金も確認しましょう。

5. 眺望

タワーマンションの魅力の一つが眺望です。

ただし、同じマンションでも方角や階数によって

見える景色は大きく異なります。

また、将来的に周辺に建物が建つ可能性があるかも確認しておくと安心です。

売却時に評価されやすいタワーマンションの特徴

タワーマンションは、

福岡市内でも人気の高い不動産ですが、

すべてのタワーマンションが同じように高く売れるわけではありません。

売却時に評価されやすいのは、

次のような特徴を持つマンションです。

・駅やバス停、商業施設へのアクセスが良い

・眺望が良い

・管理状態が良い

・共用施設が充実している

・駐車場が確保しやすい

・エリア内で知名度が高い

・売出し件数が少なく希少性がある

・築年数に対して室内状態が良い

特に福岡市内のタワーマンションは、

エリアごとに購入希望者のニーズが異なります。

香椎照葉であれば、

街並み・眺望・ファミリー向けの住環境。

西新であれば、駅直結・利便性・資産性。

百道浜であれば、落ち着いた住環境・眺望・ブランド性。

このように、

マンションごとの強みを正しく把握して販売戦略を立てることが重要です。

まとめ｜福岡で一番高いタワマンはオーシャン＆フォレストタワーレジデンス

福岡市内のタワーマンション高さランキングでは、

福岡市東区香椎照葉の

「アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス WEST・EAST」がトップクラスです。

地上48階建て、高さ約161mのツインタワーは、

福岡市内でも圧倒的な存在感があります。

また、上位には香椎照葉のタワーマンションが多くランクインしており、

福岡市の高層タワーマンションを語るうえで、

アイランドシティは欠かせないエリアといえます。

一方で、タワーマンションの価値は高さだけで決まるものではありません。

立地、管理状態、眺望、築年数、

共用施設、駐車場、将来の修繕計画などを総合的に見て判断することが大切です。

福岡市内のタワーマンションの購入・売却をご検討中の方は、

マンションごとの特徴や相場を把握したうえで、

適切なタイミングで動くことをおすすめします。

福岡市内のタワーマンションの売却査定・購入相談は、

【福岡タワマンコンシェルジュ】までお気軽にご相談ください。